Če imate spor glede depozita, se lahko pogovorite z neodvisnim organom, ki ga lahko reši namesto vas(Slika: Getty)
Minili sta dve leti od začetka veljavnosti zakona o najemniških dajatvah v Angliji, ki najemodajalcem daje strožje pravice do najemodajalcev, ki kršijo pravila.
Vendar pa v zadnjih 48 mesecih številke kažejo, da je le 16 najemnikov po Veliki Britaniji na sodišče sprožilo spor o najemodajalcu - kar kaže, da se mnogi še vedno ne zavedajo svojih pravic.
To pomeni, da postanete žrtev manjkajočih vlog, duhovnih najemnin in očarljivih upravnih taks, ki so zdaj nezakonite.
Jasno je, da se mnogi najemniki v veliki meri ne zavedajo pravic, ki jim jih je zakon dal, je za The NEWSAM povedal Dan Wilson Craw iz Generation Rent.
V skladu z določbami Zakona o najemniških pristojbinah so referenčne in upravne takse prepovedane, najemnikom ni mogoče zaračunati stroškov čiščenja, depoziti pa so omejeni na 5 -tedensko najemnino.
Povezali smo se z Generation Rent, da bi najemniki vnaprej vedeli svoje pravice Najemniki & apos; Teden ozaveščanja o pravicah .
Tukaj je 16 načinov, kako bi vaš najemodajalec kršil zakon.
1. & apos; Začetek & apos; pristojbine
Pristojbine za administracijo, sklicevanje in popis so od 1. junija 2020 prepovedane za vse najemnine (Slika: Getty Images/Westend61)
Vaš zastopnik ali najemodajalec bi lahko kršil pravila, če na začetku najema zahteva plačila, ki niso najemnina, ali vračljivo imetništvo ali najemnino.
Pristojbine za administracijo, sklicevanje, popis (vključno z obnovo in odjavo) so od 1. junija 2020 prepovedane za vse najemnine.
jess ex na plaži
2. 6 tednov & apos; najemnina
Najemodajalci in zakupodajalci lahko zaračunajo največ enotedensko najemnino za rezervacijo nepremičnine (ki se vrača) in največ pet tednov najemnine kot vračljivo varščino za čas najema.
3. Obdržite polog brez predhodnega opozorila
Če najemnik in najemodajalec po 15 dneh ne skleneta pogodbe, lahko najemodajalec hrani depozit, če je najemnik posredoval lažne ali zavajajoče podatke, ki razumno vplivajo na odločitev, da jim nepremičnino oddajo, če jim ne odstopi pravica do najema čeka, jih umakne iz predlaganega sporazuma ali ne sprejme vseh razumnih ukrepov za sklenitev sporazuma, ko sta najemodajalec in/ali zastopnik to storila.
Najemodajalec pa mora najemniku v sedmih dneh pisno navesti razloge za zadržanje depozita, sicer naj bi ga najemnik dobil nazaj.
4. Zahtevanje pologa brez utemeljenega razloga
Najemodajalec ali agent je nezakonito obdržati vaš depozit, če so ravnali tako nerazumno, da ste odstopili od najema.
To vključuje, če se umaknete zaradi pristojbine, ki je prepovedana po zakonu o najemniških provizijah.
5. Ne uporabljate DPS
Ne vložite najemniškega depozita v sistem zaščite vlog.
smrt prvega moža nadia sawalha
Če polog ni zaščiten s shemo, ki jo odobri vlada, je najemnik zaščiten pred izselitvijo brez napak in lahko najemodajalca vloži na sodišče in prejme odškodnino v višini do trikratne vrednosti pologa.
6. Nevračljivi depoziti
Od vas se zahteva, da uporabite možnost brez pologa, namesto da plačate vračljivo varščino.
To vključuje plačilo nižjega zneska, ki se ne vrača, sheme pa ne ureja vlada. Najemnikom je treba vedno dati možnost plačila vračljivega depozita.
7. Prikazovanje nenapovedano
Obisk vašega doma brez 24 -urnega odpovednega roka in pridobitev vašega dovoljenja.
To lahko storijo le brez obvestila ali privolitve v nujnih primerih - sicer bi lahko to označili kot nadlegovanje. Svet in policija vam lahko pri tem pomagata.
8. Dokazilo o stroških
Za menjavo enega od najemnikov lahko najemodajalci in zastopniki zaračunajo 50 funtov ali več - vendar le, če lahko dokažejo, da so bili njihovi razumni stroški višji od tega.
9. Stroški čiščenja čiste nepremičnine
Dokler svoj dom vrnete v stanje, v katerem ste ga našli, vam najemodajalec ne sme zaračunati stroškov čiščenja (Slika: Getty)
Družba ne more zaračunati stroškov čiščenja, če ste nepremičnino že očistili po enakem standardu, kot je bil, ko ste se vselili.
Najemna pogodba od najemnika ne more zahtevati plačila stroškov čiščenja po koncu najemnine, čeprav lahko najemodajalec še vedno zahteva odbitek od vašega pologa, če lahko dokaže, da je bila nepremičnina ob koncu najema v slabšem stanju kot ob začetek (ki omogoča pošteno obrabo).
petje amber love island
10. Zgodaj vas vrgel ven
Pritisk na vas, da se odselite, preden se vaše najemno razmerje zakonito konča.
Najemodajalci morajo vložiti uradno obvestilo in zahtevati posest na sodišču, če se ne odselite. Le sodni izvršitelji vas lahko zakonito izselijo. Nadlegovanje in nezakonita izselitev najemnikov sta kazniva dejanja.
11. Manjkajoči dokumenti
Vročitev obvestila o izselitvi iz oddelka 21, ne da bi vam predložili potrdilo o energetski učinkovitosti, potrdilo o varnosti plina iz preteklega leta, podrobnosti o zaščiti nahajališč in vodnik po najemu vlade, so nezakonita.
12. Nenadno zvišanje najemnine
Dvig najemnine brez vašega dogovora ali uradnega obvestila.
Njihova zmožnost zvišanja najemnine je lahko v prvotnem najemnem razmerju, ki ste ga podpisali, če pa želijo, da podpišete novo pogodbo, se je mogoče pogajati o višini najemnine, zlasti če je to, kar zahtevajo, višje od podobnih stanovanj ki se oglašuje lokalno.
Če vročijo uradno obvestilo o zvišanju najemnine, je to mogoče izpodbijati na sodišču, ki najemodajalcu običajno dodeli najemnino na podlagi lokalnega trga.
13. Neregistriranje za pravo licenco
Morda boste zaščiteni pred izselitvijo brez napak in lahko zahtevate vračilo do enega leta najemnine, če najemodajalec ali agent ne zaprosi za ustrezno licenco.
To vključuje, če v vašem domu živi pet ali več nepovezanih ljudi - dejavnik, ki zahteva licenco sveta.
14. Plesen
Neuspeh vzdrževanja doma primernega za bivanje ljudi in nevarnih nevarnosti, kot so plesni, škodljivci ali prekomerni mraz, je v nasprotju z zakonom.
Svet lahko od zastopnika ali najemodajalca zahteva, da izvede izboljšave, morda pa jih je mogoče neposredno vložiti na sodišče.
15. F ali G energijska vrednost
Vaš dom ni primeren za bivanje, če ima v certifikatu o energetski učinkovitosti oceno F ali G.
amir khan seks posnetek
Neučinkovite lastnosti so dražje za ogrevanje in tudi ranljivejše za težave z vlago in plesnijo.
Od 1. aprila 2020 je bilo nezakonito oddajati najmanj energetsko učinkovite domove, razen če imajo izjemo, sveti pa lahko najemodajalce prisilijo, da spoštujejo zakonodajo.
16. Manjka električni pregled
Vaš dom v zadnjih petih letih ni imel potrdila o električni napeljavi ali poročila o stanju električne napeljave.
Vse te zasebne hiše bi morale imeti od 1. aprila 2021.
Novo najemnine - poznaj svoje pravice
Vaš denar je treba zavarovati v zaščitni shemi (Slika: Getty)
Prepričajte se, da ste prejeli naslov najemodajalca, ali preverite, ali je zakupodajalec registriran v sistemu odškodnine, in pred predložitvijo pologa za dajanje v zakup navedite svoje zahteve in dogovorjeno najemnino.
Če najemnina preneha in ste naredili vse, kar ste od vas zahtevali, bi morali biti upravičeni do vračila denarja.
Če tega ne storite in najemodajalec nima dobrega razloga, se obrnite na sodišče ali se obrnite na svoj svet, da ga poskusite izterjati.
Prav tako razmislite o pritožbi agentu, saj bi vam lahko prisodili odškodnino, ker vam je zapravil čas - odškodninska shema bi bila odločilna.
Vse dobite pisno in imejte korespondenco s svojim najemodajalcem ali agentom za najem na enem mestu, če boste kdaj morali sprožiti spor.
Obstajajo različni kraji, ki obravnavajo različne vrste sporov: sheme zaščite vlog obravnavajo nepoštene odbitke, razsodišče obravnava nezakonite pristojbine in okrožna sodišča obravnavajo nezaščitene vloge.
Čeprav je dobrodošlo, da so najemniki v večini primerov dobili denar nazaj, se te prevare sploh ne bi smele zgoditi, pojasnjuje Dan Wilson Claw pri Generation Rent.
Če ste v sporu, bi lahko pomagal sistem odškodninske pomoči, ko pa je večina kršiteljev najemodajalcev, je jasno, da morajo biti podrejeni tudi temu sistemu.
Primer nacionalnega registra najemodajalcev je jasen - vlada pa mora storiti več za ozaveščanje o pravicah najemnikov.
