Kako lahko ugotovite, kateremu indeksu zaupati?(Slika: Getty Images Europe)
Zdi se, da ne morete dobiti tedna, ne da bi videli poročilo o stanju cen stanovanj v Združenem kraljestvu.
Medtem ko so vam en teden povedali, da so vstali, vam bodo naslednjič pogosto povedali, da so padli, ali pa so se zrušili ali se zrušijo. Vsaj do četrtka, ko bo izdano novo poročilo.
Torej - komu lahko zaupate?
Odgovor je, da morate biti pozorni na to, kdo jih je izdal. Ker čeprav nobeden od njih ni popolnoma napačen, vam vsi govorijo različne stvari.
kresni večer blizu mene 2019
V pomoč je torej to, kar vsako poročilo resnično govori o nepremičninskem trgu v Veliki Britaniji.
Halifax in po vsej državi
Največji indeksi cen stanovanj se pogosto ne strinjajo glede tega, kaj se dogaja s cenami stanovanj. (Slika: Getty)
Dva največja hipotekarna posojilodajalca v Združenem kraljestvu, Halifax in Državno gradbeno društvo , vsak mesec objavljajo lastna poročila o cenah stanovanj.
Novinarji jih pogosto spoštujejo, a v resnici je njihova slika precej nepopolna.
To je zato, ker temeljijo na podatkih o odobritvi hipoteke posameznega posojilodajalca, ki jih nato uporabijo za poslikavo slike celotnega državnega stanovanjskega trga.
Čeprav sta dva največja posojilojemalca, nista tako dominantna, da bi lahko dala povsem natančen odgovor na dogajanje s cenami stanovanj.
Navsezadnje popolnoma ignorirajo gotovinske transakcije, ki predstavljajo približno tretjino vse prodaje nepremičnin.
Vzemimo primer. Po Halifaxu so se cene stanovanj januarja znižale za 0,5% v primerjavi s prejšnjim mesecem, tako da se je povprečna cena nepremičnine povzpela na 223.462 funtov.
Vendar pa Nationwide računa, da so se cene stanovanj januarja zvišale za 0,6%, povprečna cena pa je znašala 211.756 funtov.
Zato se indeksa ne le strinjata, v katero smer so šle cene stanovanj, ampak so prišle tudi do 'povprečnih' cen stanovanj, ki so narazen 12.000 funtov.
HPI Združenega kraljestva
HPI v Združenem kraljestvu je zanesljiv, vendar zaostaja za časom. (Slika: James Andrews/Ogledalo)
The Britanski HPI (okrajšava za indeks cen stanovanj) je zadnji indeks v bloku, ki se je začel pred nekaj leti.
To je najobsežnejše poročilo, saj temelji na dejanskih podatkih o transakcijah iz HM Land Registry, Register of Scotland in Land and Property Services Northern Ireland.
Ker temelji na vseh podatkih o transakcijah in ne na majhni podskupini, ki temelji na enem podjetju, je res najbolj zanesljiv indeks, če iščete pravi vpogled v cene stanovanj.
Obstaja pa težava - ker obsežnost zahteva čas, zato je do objave indeksa to že stara novica.
Zadnji indeks na primer razkriva, kaj se je februarja zgodilo s cenami stanovanj, kar je verjetno že predolgo, da bi jim bilo v veliko korist.
Še slabše je, da po spremembi meri spremembe vrednosti nepremičnine. Tako bi lahko dejansko ponudbo za nakup stanovanja posneli že mesece prej.
Oh, in njene januarske ugotovitve? Cene stanovanj so se znižale za 0,3%, kar pomeni, da se je povprečna cena znižala na 225.621 funtov.
LSL Acadata
Vsi indeksi ne temeljijo na dejanskih prodanih cenah. (Slika: Getty)
LSL Indeks temelji na podatkih zemljiške knjige, zato je verjetno zanesljivejši od tistih iz Halifaxa in Nationwide.
Še več, vključuje transakcije nakup-oddajanje, pa tudi nakupe lastnikov-okupatorjev, česar ti indeksi ne upoštevajo.
Obrnilo se je nekoliko hitreje kot britanski HPI, deloma zato, ker zajema le Anglijo in Wales, zato potrebuje le podatke o zemljiški knjigi, namesto da se zanaša na agencije, ki pokrivajo tudi Škotsko in Severno Irsko.
Domov
Hometrack gleda izključno na največja mesta v Veliki Britaniji. (Slika: Getty)
Domov naredi nekaj drugačnega in se v celoti osredotoči na zbirko največjih mest po Veliki Britaniji.
tony colston-hayter
Medtem ko mesta, zajeta v poročilu, pokrivajo le približno 5% ozemlja Velike Britanije, Hometrack meni, da vsebuje več kot tretjino stanovanjskega fonda Združenega kraljestva in približno 43% njegove vrednosti.
Desni premik
Če iščete nov dom, obstaja velika verjetnost Desni premik je eno prvih mest, ki ga pogledate.
Konec koncev je to največji nepremičninski portal v državi. Zato ni presenetljivo, da ima njegov indeks vsak mesec veliko pokritost.
Težava je v tem, da to sploh ni indeks cen stanovanj - to je indeks izklicnih cen.
Navedene številke so cene, ki jih prodajalci zahtevajo za svoje nepremičnine, in ne številke, za katere nepremičnine dejansko prodajajo.
Dejstvo je, da veliko ljudi navaja svoje nepremičnine po cenah, ki so veliko višje, kot bi jih verjetno dobili.
Še huje, to ni seznam trenutnih cen nepremičnin, ki so na njem navedene, temveč le, na katere nove nepremičnine, ki bodo prišle v tem mesecu - ko so ljudje najbolj optimistični.
Podatki konkurenčnega podjetja Zoopla kažejo, da se skoraj tretjina nepremičnin znižuje - povprečno 25.000 funtov je znižalo izklicne cene.
Kljub temu vam Rightmove absolutno pokaže, kaj ljudje mislijo, da so njihovi domovi trenutno vredni.
Prav tako je nasprotno indeksu britanskega HPI - označuje začetek postopka nakupa nepremičnine in ne konec.
Za kontekst, aprilski indeks cen Rightmove postavlja povprečno vrednost doma v Veliki Britaniji na 305.732 funtov.
To je 75.000 funtov več kot zadnja številka HPI v Združenem kraljestvu, a enako verjetno bodo hiše, ki so bile aprila uvrščene na Rightmove, morda v poročilu britanske HPI končale šele decembra - če sploh - do takrat se bo trg premaknil na veliko.
Preberi več
Nastanitev
Nasvet hipotekarnega posrednika Brez depozita? Brez problema. Prva hiša, 19 Kako deluje deljeno lastništvoKraljevski zavod pooblaščenih geodetov (Rics)
The Kraljevski zavod pooblaščenih geodetov (Rics) je uporabno, če želite vedeti, kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj, in kaj se je že zgodilo.
Anketira pooblaščene geodete po vsej državi, da dobijo navedbo o tem, kaj se je v zadnjih treh mesecih zgodilo s cenami na njihovem območju, pa tudi o tem, kaj bodo po njihovem mnenju v naslednjem četrtletju.
Na žalost je način, kako potem objavi te ugotovitve, pogosto manj kot jasen - na primer v zadnji izdaji navaja neto stanje v višini -47% anketirancev, pri čemer navaja nadaljnje znižanje cen v Londonu. Kristalno jasno, kajne?
Številke so zasnovane tako, da pokažejo, kako se pozitivni ali negativni geodeti počutijo na trgu, cenah in koliko stanovanj se trenutno prodaja.
zasedba samo bedakov in konjev
Dejanske številke sicer ni - le 'večina stvari se bo izboljšalo/poslabšalo'.
Komu lahko zaupam?
Če želite najbolj natančne odgovore o cenah stanovanj, potem je britanski HPI indeks za zaupanje.
O tem, kako koristni bodo njeni podatki glede na njihov močan čas priprave, je še vedno mogoče razpravljati.
Vsi drugi indeksi so na svoj način napačni, vendar vam lahko dajo določeno stopnjo osnovnega vpogleda v tipično vrednost nepremičnine.
Vendar je vredno upoštevati, da je nepremičnina res vredna le tistega, kar je nekdo pripravljen plačati zanjo, ne glede na to, kaj ima povedati kateri koli indeks cen stanovanj.
Najbolje je, da ugotovite ceno svoje hiše v lokalnem okolju, če pogledate, katere nepremičnine v vaši bližini so 'prodane STC', vendar so še vedno na seznamu, da se dobro seznanite s tem, kaj v vsakem trenutku zamenja lastnika.
