(Slika: Getty Images/iStockphoto)
Če ste v postopku nakupa stanovanja, ste verjetno v sredo nervozno čakali na vsako besedo kanclerja Rishija Sunaka, da bi ugotovili, ali se počitniške dajatve podaljšujejo.
Na koncu se je izkazalo, da je puščanje res. Kancler podaljšala počitnice za tri mesece .
To je pomembno, ker naj bi več kot 300.000 ljudi obtičalo in čakalo na nakup svojih domov pred koncem marca. Če se podaljšek ne bi zgodil, bi bili morda iz žepa.
Pravzaprav je bil dopust z državno dajatvijo podaljšan do konca junija, do konca septembra pa so bili za prebivalce Anglije in Severne Irske na voljo še znižani popusti.
Zaradi tega se je veliko bralcev obrnilo na mene in me vprašalo, ali je to pravi čas za nakup nepremičnine.
Cene stanovanj so v najboljšem primeru nepredvidljive - za vsakega optimista pa obstaja pesimist z drugačnim pogledom. Tukaj je pregled, tako da, če razmišljate o potezi, imate vse možnosti.
Anglija, Irska, Škotska, Wales
Preden začnemo, upoštevajte, da obstajajo različna pravila, odvisno od tega, kje v Združenem kraljestvu živite.
Tako se poštna dajatev imenuje & apos; Davek na transakcije zemljišč in stavb & apos; na Škotskem in & apos; davek na promet zemljišč & apos; v Walesu - in pravila za počitnice so bila v obeh državah drugačna.
Še vedno čakam, da slišim, kakšni so načrti za Škotsko v tem trenutku, vendar se zdi verjetno, da bodo tudi dopust podaljšali, čeprav je prag za plačilo trenutno drugačen.
Wales ima trimesečno podaljšanje-potem pa ne diskontiranih stopenj.
Kaj je carina?
(Slika: Getty Images/iStockphoto)
Stamp carina je v bistvu davek, ki ga plačate pri nakupu hiše. V starih časih bi morali dokumente fizično 'žigosati' da bi bil dokument zakonit, od tod tudi ime.
Davek, ki ga plačate, je odvisen od vrednosti vaše nepremičnine. Julija 2020 je vlada znižala prag za plačilo, kar pomeni, da če bi bilo vaše premoženje vrednoteno manj kot 500.000 funtov v Angliji in na Severnem Irskem, davka ne bi plačali.
Prag je bil na Škotskem in v Walesu 250.000 funtov. Tako bo nakup nepremičnine marsikomu prihranil velik del denarja.
boj z resnično zgodbo moje družine
Z napovedjo kanclerja imamo zdaj na voljo vrsto razširitev sheme in popustov glede na državo, v kateri živite.
Kaj pa nova 95 -odstotna hipoteka?
Vlada je prav tako uvedla novo garancijsko shemo, ki bo ljudem z manjšimi vlogami pomagala priti na stanovanjsko lestvico.
Zamisel je, da bi s shemo pridobili posojilodajalce, da bi na trg prinesli več 95 -odstotnih hipotek - denarja, ki si ga izposodite, kar pomeni, da je vaš polog lahko le 5%. 95% je znano kot 'posojilo do vrednosti' oceniti.
Zdaj to ni zakon, ki posojilodajalce zavezuje k ponudbi poslov - vlada predlaga, da zagotavljajo nekatera tveganja (ali izgube), povezane z ljudmi, ki ne morejo plačati hipoteke.
Kako je to izračunano, je precej zapleteno. Skratka, spodbuditi bi moralo več posojilodajalcev k ponudbi teh hipotekarnih produktov.
Shema se začne naslednji mesec in traja do decembra 2022. Shema ni namenjena samo kupcem prvič - vendar obstaja zgornja meja 600.000 funtov.
Sliši se odlično - naj začnem nakupovati?
(Slika: James Andrews/Ogledalo)
Obe shemi spodbujata ljudi k nakupu hiš v prihodnjih mesecih ali letih in verjetno jih bo veliko ljudi izkoristilo.
Nekaj prihranka pri plačilu nemške dajatve ali vstop na stanovanjsko lestev je vredno le, če se ustavite in pogledate širšo sliko.
Dom je 'dolgoročno' naložba za večino ljudi. To pomeni, da lahko njegova vrednost s časom, ko imate hipoteko, niha.
Upoštevati morate veliko premislekov. Na primer, ali nameravate imeti otroke ali se preseliti iz mesta v predmestje ali na državo?
Tudi Covid je spremenil pravila. Ker je stopnja brezposelnosti 5,1% in je veliko ljudi zaskrbljenih zaradi možnosti zaposlitve, bi bilo za mnoge morda še vedno težko dobiti hipoteko - in če bi finančno stanje v nestanovitnih časih dokončno premaknili, bi bilo to za marsikoga lahko tvegano.
Kaj se bo zgodilo s cenami stanovanj?
(Slika: PA)
Toda velik izziv so cene stanovanj.
V eno sobo lahko postavim 100 hipotekarnih strokovnjakov in ekonomistov, ki bodo imeli različno mnenje o tem, kaj bo naslednje leto pomenilo vrednost nepremičninskega trga.
Zdi se, da je bila podaljšanje počitniške dajatve ena od stvari, ki so dvignile cene stanovanj - skupaj s zaustavljeno prodajo zaradi zapora. Omeniti pa velja, da so nekatere bolj pesimistične ocene cen stanovanj navedle, da bi se cene lahko znižale za 4-5%.
Za najnovejše nasvete in novice se prijavite na glasilo NEWSAM Money
Od univerzalnega kredita do odpada, pravic do zaposlitve, posodobitev potovanj in nujne finančne pomoči - imamo vse velike finančne zgodbe, o katerih morate vedeti zdaj.
Tukaj se prijavite na naše novice NEWSAM Money.
Če bi torej kupili hišo za 400.000 funtov in prihranili pri plačilu carine, bi lahko izgubili 16.000 funtov, če bi se vrednost nepremičnine znižala za 4%.
To bi vas lahko pustilo v 'negativnem kapitalu' kjer potencialno izgubite denar, če prodate in se ponovno preselite.
Dodajte k temu velike spremembe v tem, kako si ljudje želijo živeti po Covidu. Obstaja nekaj dokazov, da ljudje zapuščajo mesta in se odpravljajo v bolj čista predmestja in mesta.
To pomeni, da bi dom z vrtom in dobrim brezžičnim internetom na podeželju za mnoge lahko postal bolj zaželen kot stanovanje v središču Londona.
Kaj naj torej naredim?
(Slika: Bloomberg prek Getty Images)
Preprosta stvar, ki jo lahko naredimo vsi, je, da o hišah ne razmišljamo zgolj kot o naložbi - temveč o njih kot o domovih.
Preden kupite nepremičnino, razmislite o tem, kakšna bo prihodnost za vas in vašo družino v naslednjih petih ali desetih letih.
Ali imate v tem času dostop do vseh stvari, ki jih potrebujete? Ste zadovoljni s širšo okolico in objekti? Vas bo razveselilo?
Oglejte si stanovanje, kjer želite živeti. Če je na voljo veliko novih stanovanj, bi morali biti previdni, če spletna mesta za domačo vrednost pravijo, da cene stagnirajo ali je trg prenasičen.
Tradicionalno lahko nekdanje svetniške hiše, stanovanja nad trgovinami in druge oblike socialnih stanovanj izgubijo vrednost zaradi propada stanovanjskega trga.
Toda trg razkošja je lahko tudi preveč nasičen-navsezadnje, koliko ljudi si lahko privošči enosobna stanovanja, ki stanejo več kot 700.000 funtov?
Na koncu preverite, ali je nepremičnina v lasti ali najemu - eno najhitreje rastočih področij pritožbe.
Preverite, iz česa je stavba - kot smo videli pri oblogah, ugotovite, ali ste odgovorni za popravila konstrukcije stavbe, če obstaja težava.
In če ste del stanovanjske zadruge, se prepričajte, da preverite, kdo določa tudi stroške storitev.
Nič od tega ni pomembno, če hišo ali dom svojih sanj kupite, ker vam je všeč. Naj domovi spet postanejo kraji, v katerih živimo.
Brezplačno poiščite pomoč pri vseh hipotekarnih zadevah na naslovu www.resolver.co.uk
