Tajni agent je delil svoje najboljše nasvete(Slika: Kanal 4)
Stanovanjski trg pade po najhitrejši stopnji v desetletju - in to je dobra novica za kupce.
Medtem ko na trg prihaja manj nepremičnin, se tiste, ki se prodajajo, zamenjajo za povprečno 4000 funtov manj, saj se lastniki obupano raztovorijo pred volitvami.
Toda če upate, da boste ponudili ponudbo, kaj morate vedeti o novogradnjah?
zgodba o napadu s kislino katie piper
Nobena skrivnost ni, da so pohlepni razvijalci v teh nekaj letih poslali te cene.
Novozgrajene hiše se v povprečju prodajo za 10% več kot tipična hiša, nato pa na vrhu še škandal z najemom.
Ob toliko pozornosti, na katerega lahko pazi, lahko vsakemu novemu, neizkušenemu kupcu upa, da bo uspel na lestvici.
Zato, da bi vam pomagali, tukaj so najboljši nasveti strokovnjaka za nepremičnine Phil Spencer pri nakupu novogradnje - vključno z razlogi, zakaj se ne bi smeli prijaviti za novo službo sredi hipotekarne vloge.
Je čas, da se premaknete?
'Hipotekarne ponudbe običajno trajajo tri ali šest mesecev in če se vaše izteče, preden je vaš dom dokončan, se boste morali znova prijaviti,' je pojasnil Phil Zoopla blog .
„Toda posojilodajalec vas lahko drugič zavrne - še posebej, če so se vaše okoliščine spremenile. Zato je pametno ostati pri svojem delu in se izogniti vsem novim finančnim obveznostim, dokler ne boste varno v svojem novem domu. '
1. Ne bojte se pogajanj
Če svoj novi dom kupujete po načrtu (kar pomeni, preden je bila stavba dokončana ali, v nekaterih primerih celo začeta), kako lahko resnično ugotovite, koliko je vredna?
Odgovor bo odvisen od številnih dejavnikov.
Na splošno, prej ko pridete do določenega razvoja, boljši posel boste dobili - in seveda večjo izbiro boste imeli. Na ceno bo vplivalo tudi število kupcev, ki se zanimajo za razvoj, pa tudi stanje na širšem nepremičninskem trgu.
Naredite domačo nalogo tako, da primerjate cene s podobnim razvojem na tem območju in poiščete nasvet pri lokalnih nepremičninskih posrednikih.
Potem ... se pogajaj! Prodajna cena ni določena v kamnu. Nazadnje, nikoli ne predvidevajte, da bo nepremičnina do takrat, ko je dokončana, vredna več.
2. Natančen načrt poti
Narava odplačevanja načrta pomeni, da še ni nič videti - zato bodite še posebej prepričani, da veste, kaj za svoj denar dobite.
Ali cena vključuje na primer trate za vrt? Kaj pa bela tehnika ali parkirno mesto? Razmislite tudi o stalnih stroških.
Če kupujete v stanovanjskem bloku, ugotovite stroške letnih stroškov storitev in najemnine na zemlji.
črno-beli ministrant
3. Poglejte mimo dekorja
(Slika: Getty Images Europe)
Preden se razvoj konča, graditelji uporabljajo prodajne hiše ali enote kot prodajno orodje. Toda to je le pokazatelj, kaj kupujete, zato vzemite s ščepcem soli.
Vaš dom bo na drugi parceli, v drugem nadstropju - ali celo v drugi stavbi - vse to bo znatno spremenilo raven svetlobe in hrupa.
Ne pozabite tudi, da bo razstavni dom imel samo okostnjaško pohištvo. Če na primer ne morete opaziti vgradne omare, si predstavljajte prostor, ki ga bo v sobi zavzela samostojna garderoba. In čeprav je dom zdaj lahko videti prostoren, si ga predstavljajte z vsemi svojimi stvarmi, od kuhinjskih aparatov do zimskih plaščev.
4. Ugotovite, koliko drugih enot je bilo prodanih - in komu
Ne želite biti edini prebivalec bloka - ali še huje - obdan z gradbiščem naslednjih 12 mesecev, zato ugotovite, koliko je bilo prodanega.
Vprašajte tudi o razmerju lastnikov-stanovalcev in vlagateljev. Kmalu se boste morda naveličali edinega stalnega prebivalca med množico prehodnih najemnikov.
5. Preverite, ali je graditelj podpisan v garancijsko shemo
To bo zaščitilo vaš depozit (Slika: Getty)
Ne glede na to, ali kupujete po načrtu ali obstoječem domu, poskrbite, da je vaš graditelj del garancijske sheme. Zgradba znamke NHBC je največja od teh shem, druge pa vključujejo garancijo Premier in garancijo LABC.
Garancijska shema vam bo ponudila zaščito, če bo vaš graditelj propadel, potem ko ste plačali varščino - kar je zelo pomembno glede na dejstvo, da lahko znaša 30% vrednosti nepremičnine.
Prav tako bo zagotovil, da je dom zgrajen v skladu z dogovorjenimi standardi, in zagotovil storitev reševanja tretjih oseb v primeru nesoglasij.
alan sugar plastična kirurgija
Nikoli ne nadaljujte s prodajo, če vaš graditelj ne ponuja priznane garancije. Poskrbite, da se boste nanjo sklicevali pri dobavitelju garancije in razumeli, za kaj vas pokriva.
6. Preučite Kodeks potrošnikov za graditelje domov
Dokler vaš graditelj ali razvijalec ponuja garancijo, se bo moral držati tudi Koda potrošnikov za graditelje domov - nekaj, česar se marsikdo ne zaveda. Njegov edini namen pa je zaščititi kupce nenačrtovanih in novozgrajenih hiš.
Eden najbolj uporabnih delov Kodeksa je, da graditelja prisili, da posreduje realne informacije o tem, kdaj bo vaš dom dokončan.
Če pride do nerazumne zamude do datuma zaključka, navedenega v prodajni pogodbi (dokument, ki ga podpišete, ko zamenjate pogodbe in plačate polog), mora graditelj v celoti povrniti vaš denar in vse pristojbine.
„Nerazumna“ zamuda je običajno opredeljena kot šest mesecev za hišo in 12 mesecev za stanovanje (pod pogojem, da je bila pogodba podpisana predčasno, torej preden je bila stavba odporna na vremenske vplive).
Ura začne teči od datuma zaključka, navedenega v prodajni pogodbi.
7. Izogibajte se prijavi na delovno mesto
Čeprav je morda boljša plača mikavna, bi to lahko odložilo ali ogrozilo vašo prodajo (Slika: Getty)
Hipotekarne ponudbe običajno trajajo tri ali šest mesecev in če se vaše izteče, preden je vaš dom dokončan, se boste morali znova prijaviti.
Toda posojilodajalec vas lahko drugič zavrne - še posebej, če so se vaše okoliščine spremenile. Zato je pametno ostati pri svojem delu in se izogibati novim finančnim obveznostim, dokler ne boste varno v novem domu.
8. Preverite
Zatikanje se nanaša na težave pri izraščanju zob pri novozgrajenem domu-na primer razpoke, ki se pojavijo v poravnanih stenah ali izgubijo žlebove.
Zato boste morali na neki točki med izmenjavo in dokončanjem opraviti podrobno raziskavo in se prepričati, da je vse popravljeno, preden se vselite. Če to storite sami, uporabite izpisni kontrolni seznam kot ta iz NHBC.
Druga možnost je, da na spletu poiščete specializirano podjetje, ki bi to storilo v vašem imenu.
junior savva andreas drugič
9. Kaj še lahko zagrabite brezplačno?
Morda boste lahko izkoristili nekaj zastonj (Slika: Getty)
Novozgrajeni dom lahko kupite le enkrat v življenju in za vljudnost ni nagrad.
Torej poglejte, kakšne dodatke lahko vstavite - na primer dodatna svetila ali vtičnice.
Morda boste celo imeli možnost izbrati barvne sheme ali tla. Če pa ne vprašaš, ne dobiš.
