Hiše so bistveno cenejše - toda kako varne so dražbe za nakup?(Slika: iStock Neobjavljeno)
V ponudbi je nekaj neverjetnih prihrankov, če ste pripravljeni tvegati in kupiti nepremičnino.
Kje pa so, kako se pripravite vnaprej, kako delujejo in ali lahko kaj storite, da se zaščitite, da ne bi šlo kaj narobe?
Strokovnjake pri dražiteljih nepremičnin NAVA smo prosili za nasvet glede vsega, kako najti dražbo, domače naloge, ki jih je treba opraviti vnaprej, in ali je vaš denar sploh varen.
'Čeprav je pri nakupu predmeta na dražbi veliko stvari, ki jih je treba upoštevati, je to priložnost za zabavo in res ni nujno, da je zapleteno,' je pojasnil James Emson pri NAVA Propertymark.
'Če naredite domačo nalogo, se seznanite z želeno količino, pogoji in določili, ki veljajo in so jasni z vašimi ponudbami, imate velike možnosti za uspeh in morda se boste pogajali.'
Preberi več
Kje so britanski dostopni domovi?
Sheme popustov za ključne delavce Kako prihraniti 450.000 funtov v londonski hiši Najnižja in najugodnejša mesta za nakup Razkrito: najcenejše britanske ulice1. Poiščite dražitelja
Prvi korak je najti dražbene hiše, ki prodajajo nepremičnine na območjih, ki jih iščete.
Londonske dražbe imajo nepremičnine v Londonu in domačih okrožjih, pogosto pa tudi veliko dlje. Zunaj Londona bodo dražbene hiše bolj specializirane za lokalne nepremičnine. NAVA so tudi regulirani dražitelji nepremičnin.
Ko najdete dražbeno hišo, pojdite na njen poštni seznam za kataloge nepremičnin.
Vsaka izdaja bi morala biti na voljo nekaj tednov pred dražbo in bo imela čas ogleda, okvirne cene in prodajne pogoje.
2. Ugotavljanje poštene vrednosti
Tržne raziskave vam bodo povedale, ali je & apos; je tako pristen, kot trdi (Slika: Getty)
Pred dražbo raziščite lokalni stanovanjski trg, da boste vedeli, koliko je nepremičnina vredna, in se glede na to odločili za najvišjo ponudbo.
je johnny knoxville mrtev
Skušnjava na dražbah je, da se odnesete in ponudite višje od svojega maksimuma.
Če vas to skrbi, povabite nekoga, naj za vas licitira, ali pa pooblastilo, kjer pooblastite dražbeno hišo, da v vašem imenu licitira do določene meje.
Preberi več
Skrivnosti, kako priti na stanovanjsko lestvico
Ste pripravljeni biti prvi kupec? Kako primerjati hipotekarne posrednike 3 sheme za nakup vašega prvega doma Kako sem pri 25 letih kupil svojo prvo hišo3. Brez podpore, če ste kupec
Če ste najboljši ponudnik, si po padcu kladiva ne morete premisliti in morate izdelek plačati.
Z izkušnjami na spletnih dražbah, kot je eBay, vidite, da se ljudje včasih premislijo in odstopijo od prodaje. Vendar to v resničnem življenju ne velja.
Ko se udeležujejo dražb, ljudje pogosto pomotoma domnevajo, da veljajo ista pravila. To je ena največjih zmot; če umaknete prodajo na dražbi, bi se lahko soočili z velikimi stroški ali pa boste prišli na sodišče.
4. Predpisi o potrošniških pogodbah
Po udarcu kladiva si ne boste mogli premisliti
Če izdelek kupite na spletu - ne glede na to, ali gre za trgovino, kot je John Lewis, ali prek spletne tržnice, je to v skladu s predpisi o potrošniških pogodbah, v nekaterih primerih pa lahko izdelek vrnete za celotno vračilo v skladu s predpisi o prodaji na daljavo.
kaj pomeni 667
Na dražbi v resničnem življenju pa si lahko artikel ogledate vnaprej in se odločite, ali boste ponudili ponudbo, zato ta zakon ne bo zaščiten, tudi če boste ponujali prek spletnega prenosa v živo.
Preberi več
Prvi tajni kupec - prizadevanje enega moškega, da kupi svoj dom
Zakaj sem obupan, da bi pobegnil od svojega lastnika Približevanje 800 funtov na mesec mojim sanjam Nenavaden test, ki so nam ga prisilili Kaj sem se naučil o nepremičninskih posrednikih5. Preberite drobni tisk
Najpomembnejši nasvet za tiste, ki kupujejo na dražbi, je, da preverijo pogoje dražbene hiše, ki se jih odločiš uporabiti - upoštevati moraš njihove pogoje in se z vnosom ponudbe strinjaš z njimi.
Nemudoma boste morali plačati varščino in vse administrativne stroške ter stanje kupnine običajno v 20 delovnih dneh, zato se morate seznaniti s tem, kaj je treba plačati in kdaj, da se ne soočite kakršni koli nepričakovani stroški.
Za prodajo premičnin bo vedno treba plačati kupčevo premijo, ki bo presegala ceno kladiva, za prodano blago pa bo morda treba plačati tudi DDV.
6. Rezerve
Prodajalci na dražbi lahko pri dražitelju določijo rezervno ceno - znesek, katerega spodaj ni mogoče prodati.
Kakršen koli vodnik ali ocena dražbe ne sme biti postavljen pod fiksno rezervo, saj bi bilo to za ponudnike zavajajoče.
Preberi več
Nastanitev
Nasvet hipotekarnega posrednika Brez depozita? Brez problema. Prva hiša, 19 Kako deluje deljeno lastništvo7. Ne pozabite na drobni tisk
Pravni dokumenti za vsak sklop bi morali biti na voljo za prenos s spletne strani dražbene hiše.
Pozorno jih preberite in pošljite svojemu odvetniku, saj lahko vplivajo na to, kako visoko boste ponudili in ali boste sploh ponudili.
Iskanja so pogosto vključena v pravne dokumente, če pa niso, prosite svojega odvetnika, naj jih opravi pred dražbo, čeprav bi to seveda lahko bilo zapravljanje denarja.
Enako velja za raziskavo - če ne želite plačati za eno na nepremičnini, ki je ne morete kupiti, prosite dobrega graditelja, da si nepremičnino ogleda.
Hiše in stanovanja, ki se prodajajo na dražbi, pogosto zahtevajo posodobitev, nezavedanje o celotnem obsegu potrebnega dela pa bi se lahko izkazalo za zelo drago.
8. Kaj morate prinesti na dan
Osebni dokument in ustrezni podatki za plačilo pologa (če zmagate) (Slika: Getty)
Pred dražbo preverite, kateri osebni dokument se morate registrirati za ponudbo in kateri načini plačila so sprejeti za depozit.
Če ste uspešni ponudnik, boste morali nemudoma zamenjati pogodbe in plačati varščino (običajno 10% kupnine) in pristojbino dražbeni hiši.
Datum zaključka je pogosto štiri tedne od datuma dražbe, vendar se lahko razlikuje. Če tega datuma ne izpolnite, lahko izgubite depozit in ga prodajalec celo toži.
Zato je plačevanje gotovine veliko varnejši način nakupa nepremičnine na dražbi kot s hipoteko.
gotworth miller lad biblija
Preberi več
Cena hiše pade
Prodaja hiš traja dlje kot kdaj koli prej Vera v lastnino je bila razbita na drobce 26,2 milijarde funtov izbrisanih iz londonskih domov Brexit hiše cena & quot; zlom & apos; Opozorilo9. Usmerjanje cen
Okvirna cena je cena, za katero dražbena hiša pričakuje, da bo nepremičnino prodala, vendar nepremičnine pogosto prinesejo veliko več.
Veliko je običajno rezervnih cen in samo dražbena hiša ve, kaj je to.
Če ponudba ne doseže rezerve, je morda mogoče skleniti dogovor s prodajalcem prek dražbene hiše na dan.
Po dražbi lahko na spletu preverite, katere nepremičnine niso bile prodane - običajno piše cena, za katero so na voljo.
Morda boste nepremičnino lahko kupili tudi pred dražbo, vendar mnogi prodajalci to zavrnejo, ker vedo, da lahko cene v vročem trenutku skočijo.
