(Slika: Getty)
Z naraščajočimi cenami stanovanj skupaj s stagnirajočimi plačami je lastništvo stanovanja postalo nedostopno za milijone kupcev prvič, saj je povprečna vloga zdaj 23.271 funtov, plače pa 29.588 funtov.
Tako je na misiji, da bi jim pomagala, vlada leta 2017 odpravila dajatev na - skoraj vseh - prvih domovih.
V skladu s temi pogoji je Philip Hammond napovedal, da davka ne bo treba plačati za prve nakupe kupcev do 300.000 funtov.
Dejal je, da bi s to potezo znižali dajatev za 95% kupcev, ki so prvič kupili, in jo za 80% odpravili v celoti.
V Londonu je bila dajatev odpravljena za prvih 300.000 funtov za domove do 500.000 funtov - učinkovito znižanje za 5.000 funtov.
Do tega je prišlo po povečanem pritisku na vlado, da bi reformirala predlog zakona zaradi inflacije v nepremičninah - zlasti v Londonu in na jugovzhodu.
Vlada se zdaj igra z idejo, da bi jo popolnoma odpravila - breme pa bi prenesla na prodajalca, ki bi namesto tega plačal 100% računa.
Stamp duty - dejstva
Je zapleteno (Slika: Getty)
Davčna dajatev je škoda vsakega kupca stanovanja, le prvič so oproščeni plačila davka, če kupujejo nepremičnine za manj kot 300.000 funtov.
Vendar je Simon Nosworthy, vodja nepremičnine v odvetniški pisarni Osbornes, dejal, da je videl povečanje števila strank, ki jih je dolžnost pičila brez opozorila.
datumi turneje mcbusted 2014
Obstaja veliko opozoril, ki prvim kupcem preprečujejo, da bi imeli koristi, «pojasnjuje Nosworthy.
Sprememba, ki jo je pred skoraj dvema letoma prinesel takratni kancler Philip Hammond, je določila, da bodo prvi kupci v Angliji, na Severnem Irskem ali na Škotskem oproščeni plačila dajatve na nepremičnine, kupljene do vrednosti 300.000 funtov. To pomeni, da lahko prvi kupci prihranijo do 5000 funtov.
Za nepremičnine, ki stanejo do 500.000 funtov, ne plačajo nobene pristojbine za prvih 300.000 funtov, vendar morajo za preostali znesek do 200.000 funtov plačati dajatev.
Če pa prvič kupci kupijo nepremičnino v vrednosti več kot 500.000 funtov, ne izpolnjujejo pogojev za oprostitev in morajo plačati celotno dajatev.
Kdo izpolnjuje pogoje za izjemo?
Ian Pattison ima zdaj v lasti 2,8 milijona funtov nepremičnine (Slika: Getty Images)
Če se želite kvalificirati kot prvi kupec, morate biti lastnik ali lastnik stanovanjske nepremičnine v Združenem kraljestvu ali v tujini, pojasnjuje Nosworthy.
To vključuje tako lastništvo kot najem nepremičnine. Sliši se dovolj preprosto, vendar so pravila stroga in obstaja nekaj potencialnih presenečenj.
Na primer, stvari se lahko zapletejo, ko ljudje skupaj kupujejo nepremičnino.
Vidim, da mnogi ljudje domnevajo, da bo ena stranka prvič kupila, da se bo samodejno kvalificirala, vendar to ne drži, če je ena od strank, ki kupujejo nepremičnino, v preteklosti kdaj imela v lasti drugo nepremičnino ali njen del.
Seveda je mogoče izpustiti ime osebe, ki ni upravičena do prve olajšave kupca pri aktih, vendar to odpira vprašanja lastništva.
Če vašega imena ni na listinah, se boste morda trudili, da bi zahtevali lastništvo te nepremičnine, dodaja.
Drugo vprašanje je, če ste v preteklosti podedovali del ali celotno lastnino. Če podedujete nepremičnino, niste več upravičeni do oprostitve prvega kupca, čeprav nepremičnine dejansko niste kupili.
To je posebno vprašanje pri ljudeh, ki niso iz Združenega kraljestva, saj v tujini veljajo različni zakoni o dedovanju, v nekaterih državah pa ljudje samodejno prejmejo odstotek premoženja, če sorodnik umre. Imel sem odjemalce, ki sploh niso obiskali nepremičnine, v kateri so imeli delež.
will smith - scientologija
V preteklosti so nekatere stranke domnevale, da bodo, ker so kupile le naložbeno nepremičnino, še vedno veljale za prvega kupca. Temu ni tako.
Ljudje trdijo, da kupujejo svoj prvi dom, vendar so pravila stroga in veljajo za lastništvo katere koli nepremičnine za kateri koli namen.
Izjema pri prvem nakupu lahko postane problem tudi v primerih, ko starš pomaga pri pologu.
Včasih starši pravijo, da ne želijo denar podariti svojemu otroku in želijo imeti delež v nepremičnini. Ko se to zgodi, pomeni, da njihov otrok ni več upravičen do oprostitve, dodaja.
Ali pri novogradnjah plačujete dajatev?
Da - v večini primerov boste morali plačati davek (Slika: Getty)
Nekateri razvijalci nepremičnin bodo pri novogradnjah ponudili 'popust pri plačilu carine' - kjer bodo v vašem imenu plačali celoten račun ali ponudili popust.
Razen tega so pravila enaka - kar pomeni, da bodo morali kupci prvič plačati zahtevane obrestne mere, opisane zgoraj.
Pravila so drugačna, če kupujete prek sheme skupnega lastništva.
Ko kupite delež v nepremičnini prek odobrene sheme skupnega lastništva, ga lahko plačate na dva načina:
ed turner anneliese dodds
- Z enkratnim plačilom na podlagi skupne tržne vrednosti nepremičnine
- S postopnim plačevanjem dajatve
Če se odločite za enkratno plačilo vnaprej, so to „volitve za tržno vrednost“ za dajatev.
Če se odločite za postopno plačilo, plačate vse, kar je zapadlo od zneska prve prodaje. Potem pa ne plačujete več, dokler niste lastnik več kot 80% deleža nepremičnine.
Glede na okoliščine lahko izberete najboljšo možnost za vas.
