Bi morali kupiti zdaj ali počakati? Razpravljamo(Slika: Getty Images)
Nepremičninski trg je zaradi pandemije koronavirusa in praznikov preživel nekaj mesecev.
Cene stanovanj so se ta mesec zvišale za 2.509 funtov, kar je povprečne stroške hiše dvignilo na rekordno visoko vrednost 336.073 funtov.
Obstajajo pa prvi znaki, da se trg začne upočasnjevati, menijo strokovnjaki.
kevin clifton in stacey dooley
Rightmove, ki sestavlja mesečni indeks cen stanovanj, je dejal, da je junijsko povečanje za 0,8% bistveno manjše od 1,8 -odstotnega povečanja maja.
Skok je bil še večji aprila, ko so zabeležili 2,1 -odstotno rast.
Strokovnjaki pravijo, da rekordno nizke obrestne mere - nekatere, ki so zdaj pod 1% - in počitnice za davek na carino zaostajajo za zvišanjem cen hiš.
Cene stanovanj so rekordno visoke, vendar se rast upočasnjuje (Slika: Getty)
Nekateri od tega povpraševanja pa so po njihovem mnenju zdaj izpolnjeni, pri čemer se počitniške dajatve od naslednjega meseca postopoma ukinjajo.
Trenutno kupci hiš v Angliji in na Severnem Irskem v vrednosti med 125.000 in 500.000 funtov ne plačujejo carine, če je to njihov glavni dom.
Ta plačilni dopust naj bi se končal 31. marca, v proračunu pa je bil 3. marca podaljšan do konca junija.
Od 1. julija do konca septembra nakupi hiš v vrednosti manj kot 250.000 funtov ne plačujejo carine.
Nato se bo od 1. oktobra ponovno uporabljal prvotni prag dajatve v višini 125.000 funtov.
Ker je pred nami več sprememb, smo nekatere strokovnjake prosili, naj nam podajo razsodbo, ali bi morali kupiti zdaj ali počakati do leta 2022.
Bi morali kupiti zdaj ali počakati do leta 2022?
Seveda nihče ne more predvideti, kako bo trg nepremičnin v naslednjih nekaj mesecih nihal oziroma ali se bodo cene še naprej povečevale ali padale.
Vse je odvisno od vaših osebnih okoliščin - in strokovnjaki pravijo, da si morate pri tej odločitvi zastaviti nekaj vprašanj.
Rachel Springall, finančna strokovnjakinja pri Moneyfacts, je za The NEWSAM povedala, da bo zvišanje cen stanovanj imelo različne učinke za kupce, ki prvič kupujejo, in tiste, ki želijo dati hipoteko v hipoteko.
Stranke pri vračilu hipotekarnih posojil bodo morda ugotovile, da imajo zdaj v svojem domu več lastniškega kapitala in bi bilo bolje, če spremenijo svoj posel.
igralska zasedba otoka ljubezni 2018
Toda za prve kupce to pomeni, da njihov depozit morda ne bo šel tako daleč, saj višja izklicna cena pomeni, da boste potrebovali večji depozit. To pomeni, da bi bilo bolje, da zdržiš.
Poglejte svoje osebne okoliščine in se odločite, ali je zdaj čas za nakup (Slika: Getty Images/iStockphoto)
Morda se boste znašli tudi v negativnem kapitalu, če se cene stanovanj znižajo, opozarja gospa Springall, zato je bolje, da počakate, da zberete svoje prihranke.
Rekla je: „Če imajo prvi kupci 5% depozit, da stopijo na nepremičninsko lestvico, bodo našli posle, ki se po opazni odsotnosti vračajo na trg.
„Vendar je treba skrbno pretehtati, ali je pravi čas, da se zavežejo, ker bi lahko cene stanovanj padle in posojilojemalci ostali v negativnem kapitalu.
nazadnje viden skrivač za WhatsApp
'Posojilojemalci, ki imajo omejen depozit ali lastniški kapital, bodo morda želeli porabiti več časa za izgradnjo večjega lonca in počakati še nekaj časa, preden se zavežejo k hipoteki.'
Gospa Springall ugotavlja tudi, kako večji odstotek depozita na splošno pomeni nižje obrestne mere, pa tudi znižanje mesečnih hipotekarnih plačil.
Povprečna obrestna mera za dveletno fiksno hipoteko pri 90% posojila do vrednosti je za 0,53% nižja kot pri 95% LTV.
Medtem je povprečna obrestna mera za dveletno fiksno hipoteko pri 75% posojila do vrednosti 0,38% nižja kot pri 80% LTV.
Rekla je: 'Jasno je, da bi raztezanje na le 5% več lahko pomenilo znatne prihranke pri poplačilu hipoteke s premikom navzdol po naslednjem razredu posojila do vrednosti.'
Kar zadeva tiste, ki jih mikajo hipoteke pod 1%, gospa Springall poziva k previdnosti in pravi, da bi morali kupci oceniti morebitne provizije, da ugotovijo, ali zanje dobijo najboljšo ponudbo.
Običajno so te vrste obrestnih mer na splošno za posojilojemalce, ki imajo v svojem domu spodoben znesek lastniškega kapitala in brezhibno bonitetno oceno.
Toda na koncu je r Če ste prvič kupec in želite letos nadaljevati z nakupom vaše nepremičnine, smo zaokrožili vsa razpoložljiva pomoč .kaj pomeni 46
