Poglejte svoje osebne okoliščine in se odločite, ali je zdaj čas za nakup(Slika: Getty Images/iStockphoto)
Bi radi kupili svoj prvi dom? Ne glede na to, ali ste mlad strokovnjak ali preprosto načrtujete prihodnost in poskušate biti pametni s svojim denarjem, je nakup doma ena največjih finančnih odločitev, ki jih boste kdaj sprejeli.
Zavedamo se, kako vznemirljiv, a hkrati stresen je lahko nakup vašega prvega doma - ob številnih nepremičninskih pogojih in pravnih ureditvah je težko razumeti, kje začeti.
Zato smo sestavili izčrpen kontrolni seznam vseh stvari, ki jih morajo kupci prvič označiti, preden se odpravijo na nakup doma.
1. Ugotovite svoj proračun
Ne pozabite preučiti različnih vladnih shem za prve kupce (Slika: Tim Ireland / PA Wire)
Nima smisla se navduševati nad lastnino svojih sanj, če ne veste, ali si jo lahko privoščite. Da bi se izognili nepotrebnemu razočaranju, poznajte najvišjo ceno nepremičnine, ki si jo lahko privoščite.
To je odvisno od zneska, ki si ga boste lahko izposodili (glede na vaš dohodek), in od velikosti vašega depozita.
Pametno bi bilo preveriti različne sheme za prve kupce ki ga je uvedla vlada in poglejte, katere vse ugodnosti lahko izkoristite.
Oglejte si naš celoten vodnik kako deluje shema First Homes in kdo je zanj primeren.
2. Poiščite nepremičnino
Ko imate omejen proračun, ste pripravljeni na lov. Hišni lov je najbolj zabaven del, pa tudi najbolj dolgotrajen in zastrašujoč. Trik tukaj je, da ohranite potrpljenje; držite se ključnih vidikov, da zožite iskanje in ostanete na pravi poti.
3. Daj ponudbo
Ob upoštevanju stanja nepremičnine in opravljenega dela dajte ponudbo. Pričakujte, da se bo do dogovora dokončalo določeno količino barantanja, zato se prepričajte, da ste pripravljeni na tekmovanje.
Ne porabite več, kot si lahko privoščite.
4. Poiščite najboljšo hipoteko
Preden začnete postopek prijave, poiščite najboljše hipotekarne obrestne mere.
nove wetherspoone se kmalu odprejo
Nekatere velike banke in posojilodajalci, kot so Lloyds, Santander, NatWest in Halifax, zdaj ponujajo 95% hipoteke poroka , kot del nove hipotekarne sheme, ki jo podpira vlada.
Ampak ne hitite samo k tem znanim posojilodajalcem, ne da bi obrestne mere preverili pri neodvisnih hipotekarnih posrednikih. Ko boste primerjali trg, boste presenečeni nad tem, kar lahko dobite.
5. Izberite prevozno podjetje
To storite takoj, ko zaženete hipotekarno vlogo. Vaše transportno podjetje bo skrbelo za vse zakonitosti, potrebne dokumente in bo obravnavalo vsa denarna nakazila, potrebna za nakup. Bodite pozorni, saj lahko postopek stane 1500 funtov (ali več).
6. Preverjanje in vrednotenje premoženja
Preverjanje nepremičnine in vrednotenje sta pomemben korak v postopku nakupa (Slika: WalesOnline/Gayle Marsh)
Po sklenitvi glavnega dogovora bo vaš hipotekarni ponudnik ali posojilojemalec opravil določena preverjanja vašega finančnega ozadja in nepremičnine, ki jo želite kupiti.
amelie in sean mccann
Ne varčujte s preverjanji in ocenjevanji in ne jemljite nikomur na besedo, da je hiša brez težav. Stroški raziskave nepremičnine so zanemarljivi v primerjavi z možnimi stroški reševanja strukturnih vprašanj.
Preglejte oceno in se na podlagi rezultatov bodisi ponovno pogajajte o ceni bodisi pojdite stran.
7. Sklenite zavarovanje stavbe
Čeprav nepremičnine še nimate, morate skleniti potrebno zavarovanje. Poskrbite, da se vaše kritje začne na dan zamenjave pogodb.
8. Prenesite svoj depozit za menjavo
Na tej točki morate položiti (običajno) 10% celotne cene nepremičnine. Upoštevajte, da je ta denar vaš menjalni depozit in ni enak hipotekarnemu depozitu.
9. Menjalne pogodbe in pogajanja o datumu zaključka
Velik dan, ko končno dobite ključe svojega sanjskega doma (Slika: Getty Images/EyeEm)
To je velik dan, ko se lastništvo nepremičnine prenese na vas in dobite ključe. Prepričajte se, da ste prejeli izjavo o zaključku in podpišite prenosni list.
10. Plačajte davek in registrirajte lastništvo
Plačajte svojo dajatev prek odvetnika v 14 dneh in vnesite svoje podatke v zemljiško knjigo. Registracija običajno stane 200-300 funtov.
11. Premični dan
Edino, kar je zdaj ostalo, je, da se vselite, proslavite in uživate v svojem novem domu.
Zdaj, ko ste na kontrolnem seznamu označili vse bistveno, zakaj si ne bi ogledali teh zgodb za navdih.
